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知っておくと役に立つ!不動産トラブルとその判例 2009年7月28日発売

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知っておくと役に立つ!不動産トラブルとその判例

【2005年8月1日発売】

  • 編集・発行:(株)不動産流通研究所
  • 監  修:(財)不動産適正取引推進機構
  • 発 行 日:2005年8月1日
最近の掲載事例の中から、特に業務上関連性が高い46事例を厳選! 「調査説明」「瑕疵」「環境」「賃貸人・保証人の責任」「媒介報酬」等、トラブルを10テーマに分類・整理 より分かりやすく、読みやすく、一部再編集

知っておくと役に立つ!不動産トラブルとその判例 の掲載内容

困ったときのガイド本に… 社員研修のテキストに… オーナー様、お客さまへのプレゼントに… ご活用ください! =CONTENS= Part1 登記簿の調査説明に関するトラブル
  • ・媒介業者の売り主に対する調査義務
  • ・売買契約締結後の登記簿の調査確認
  • ・差押登記の調査説明義務
Part2 法令上の制限等の調査説明に関するトラブル
  • ・マンション建築制限に関する都条例の説明義務と損害賠償
  • ・敷地の二重使用と売り主
  • ・媒介業者の説明義務
  • ・連棟式建物の売買の説明義務
  • ・市街化調整区域の説明と業者の責任
  • ・接道義務違反についての説明義務
Part3 心理的瑕疵に関するトラブル
  • ・自殺事故と心理的瑕疵
  • ・暴力団幹部の入居と隠れたる瑕疵
  • ・中古マンション(賃借人暴力団員)の売買
  • ・暴力団事務所と瑕疵担保責任
Part4 環境に関するトラブル
  • ・セールストークと媒介業者の責任
  • ・隣接地にマンションを建設した売主業者の信義則違反
  • ・マンション建設と眺望利益
  • ・隣接高架道路建設計画の告知義務
  • ・周辺道路計画の告知義務
  • ・マンションの方位についての説明義務
  • ・日照
  • ・通風等についての不正確な説明と債務不履行責任
  • ・青田売りマンションの完成後の状況を説明する義務
  • ・ゴミステーションの設置と物件の瑕疵
  • ・買い主の購入動機
  • ・目的を知る業者の調査
  • ・説明義務
Part5 物理的瑕疵に関するトラブル
  • ・売り主が隠蔽した「雨漏り」と媒介業者の注意義務
  • ・中古住宅の売買と媒介業者の調査義務
  • ・イエヒメアリの被害と瑕疵担保責任
  • ・建物の不等沈下と売り主および媒介業者の責任
  • ・築19年の区分所有建物における売り主
  • ・媒介業者の瑕疵担保責任
Part6 その他説明義務に関するトラブル
  • ・相場についての情報提供義務
  • ・マンション購入と犬の飼育
  • ・マンション販売と駐車場の説明義務
  • ・管理費の滞納額の清算
Part7 賃貸人
  • ・保証人の責任に関するトラブル
  • ・賃貸借契約の更新と連帯保証人の責任
  • ・賃貸マンションの貸し主の土地工作物責任
  • ・自力救済条項に基づく建物内侵入等を違法とした事例
  • ・賃借人の通常損耗に対する原状回復義務特約の有効性
  • ・ピッキング盗難被害におけるビル賃貸人の管理義務責任
  • ・賃貸借契約不成立に伴う貸し主への損害賠償請求
Part8 媒介報酬に関するトラブル
  • ・当初の媒介業者を外して成約した売買と報酬請求権
  • ・手付放棄による契約解除時の商法512条による報酬請求権
Part9 ローンに関するトラブル
  • ・ローン条項に関する媒介業者の注意義務
  • ・ローン条項による契約解除の期限
  • ・提携ローンにおける宅建業者の注意義務
Part10 その他のトラブル
  • ・従業員の不法行為に対する使用者責任と過失相殺
  • ・マンションにおけるフローリング騒音
  • ・環境基準を下回る土壌汚染での瑕疵担保責任
  • ・一方的な契約交渉打ち切りによる信義則違反と損害賠償