本誌人気シリーズ「適正な不動産取引に向けて」が冊子になりました!
知っておくと役に立つ！不動産トラブルとその判例
2005年8月1日発売
知っておくと役に立つ！不動産トラブルとその判例
【2005年8月1日発売】
- 編集・発行：（株）不動産流通研究所
- 監 修：（財）不動産適正取引推進機構
- 発 行 日：2005年8月1日
知っておくと役に立つ！不動産トラブルとその判例 の掲載内容
困ったときのガイド本に… 社員研修のテキストに… オーナー様、お客さまへのプレゼントに… ご活用ください! =CONTENS= Part1 登記簿の調査説明に関するトラブル
- ・媒介業者の売り主に対する調査義務
- ・売買契約締結後の登記簿の調査確認
- ・差押登記の調査説明義務
Part2 法令上の制限等の調査説明に関するトラブル
- ・マンション建築制限に関する都条例の説明義務と損害賠償
- ・敷地の二重使用と売り主
- ・媒介業者の説明義務
- ・連棟式建物の売買の説明義務
- ・市街化調整区域の説明と業者の責任
- ・接道義務違反についての説明義務
Part3 心理的瑕疵に関するトラブル
- ・自殺事故と心理的瑕疵
- ・暴力団幹部の入居と隠れたる瑕疵
- ・中古マンション(賃借人暴力団員)の売買
- ・暴力団事務所と瑕疵担保責任
Part4 環境に関するトラブル
- ・セールストークと媒介業者の責任
- ・隣接地にマンションを建設した売主業者の信義則違反
- ・マンション建設と眺望利益
- ・隣接高架道路建設計画の告知義務
- ・周辺道路計画の告知義務
- ・マンションの方位についての説明義務
- ・日照
- ・通風等についての不正確な説明と債務不履行責任
- ・青田売りマンションの完成後の状況を説明する義務
- ・ゴミステーションの設置と物件の瑕疵
- ・買い主の購入動機
- ・目的を知る業者の調査
- ・説明義務
Part5 物理的瑕疵に関するトラブル
- ・売り主が隠蔽した「雨漏り」と媒介業者の注意義務
- ・中古住宅の売買と媒介業者の調査義務
- ・イエヒメアリの被害と瑕疵担保責任
- ・建物の不等沈下と売り主および媒介業者の責任
- ・築19年の区分所有建物における売り主
- ・媒介業者の瑕疵担保責任
Part6 その他説明義務に関するトラブル
- ・相場についての情報提供義務
- ・マンション購入と犬の飼育
- ・マンション販売と駐車場の説明義務
- ・管理費の滞納額の清算
Part7 賃貸人
- ・保証人の責任に関するトラブル
- ・賃貸借契約の更新と連帯保証人の責任
- ・賃貸マンションの貸し主の土地工作物責任
- ・自力救済条項に基づく建物内侵入等を違法とした事例
- ・賃借人の通常損耗に対する原状回復義務特約の有効性
- ・ピッキング盗難被害におけるビル賃貸人の管理義務責任
- ・賃貸借契約不成立に伴う貸し主への損害賠償請求
Part8 媒介報酬に関するトラブル
- ・当初の媒介業者を外して成約した売買と報酬請求権
- ・手付放棄による契約解除時の商法512条による報酬請求権
Part9 ローンに関するトラブル
- ・ローン条項に関する媒介業者の注意義務
- ・ローン条項による契約解除の期限
- ・提携ローンにおける宅建業者の注意義務
Part10 その他のトラブル
- ・従業員の不法行為に対する使用者責任と過失相殺
- ・マンションにおけるフローリング騒音
- ・環境基準を下回る土壌汚染での瑕疵担保責任
- ・一方的な契約交渉打ち切りによる信義則違反と損害賠償