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月刊不動産流通 2025年11月号 2025年10月5日発売

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特集：民泊ビジネス 新たなチャレンジと課題

コロナ禍の収束に伴い、訪日外国人観光客を中心に宿泊需要が高まっています。そうした中、「民泊」が再び注目を集めていますが、参入する事業者の増加に伴い物件間の競
争が熾烈を極めており、一方で騒音やゴミ出しルールの無視といった利用者によるトラブルも多発。社会問題にもなっています。特集では、民泊市場の動向とともに、民泊物件の運営・管理等に取り組む不動産事業者を取材。市場の新たなトレンドや運営上の課題、事業者の対応を探りました。

不動産流通2025年11月号の掲載内容

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☆流通フラッシュ

「価格高騰の中、注目集める『定借マンション』」

☆特集

「民泊ビジネス 新たなチャレンジと課題」
(株)百戦錬磨(東京都千代田区)
(株)LDKプロジェクト(大阪市中央区)
(株)みまもルーム(東京都文京区)
(株)ガイア(宮城県白石市)
(株)グッドネイバーズ(神奈川県鎌倉市)
 
談話室:
「観光で活気あふれるまちをつくるー不動産業が導く地域創生の底力ー」
大正大学 地域創生学部 公共政策学科教授　柏木 千春
 
随想:
「“余韻のある花”が作る、記憶に残る空間」
花方・華道家　生駒 敦
 
INTERVIEW:
「“管理のプロ”として組合運営を支援。『居住価値』『市場価値』『社会的評価』3つの価値向上実現へ」
(一社)マンション管理業協会 理事長 世古洋介氏
 
既存物件が生まれ変わる!リフォーム、リノベーション、コンバージョン[105]:
「築古木造長屋2戸をつなげ、ファミリー向け戸建賃貸に」
(株)旧三福不動産(神奈川県小田原市)
 
店舗探訪おじゃましま～す[227]:
「多様多彩なスタッフが顧客のこだわりニーズに対応」
(株)NONFIX(大阪市中央区)
 
わが社のSDGs[22]:
「カイロ、古着など使用済み不用品を回収し再利用へ」
(株)リビングライフ(東京都世田谷区)
 
宅建業者が知っておくべき『重説』に必要な基礎知識Q&A ～建築編 [44]:
「建築物のアスベスト(石綿)対策〜宅建業者の役割と責任～」
(株)ときそう 取締役・一級建築士　大槻 登清也
 
関連法規Q&A[514]:
「複数の宅建業者が関与する取引における
報酬額の考え方について教えてください。」
国土交通省 不動産・建設経済局不動産業課　島田 一輝
 
不動産登記の現場から[92]:
「資格者代理人による本人確認情報」
司法書士 藤本 忠久
 
税理士さん 教えて![152]:
「不動産の売却と土地・建物按分 (1)」
税理士・1級FP技能士　森下清隆
 
一問一答!建築のキホン[82]:
「照明が発達したのに、採光規定はなぜなくならないのですか?」
(株)ユニ総合計画一級建築士　秋山英樹
 
宅建ケーススタディ 日々是勉強[138]:
「宅建試験の直前対策」
(株)頭脳集団ブレイン 代表　竹原 健
 
適正な不動産取引に向けて―事例研究[491]:
「建物価格を上回る補修費用を要する瑕疵があった
中古住宅の売主に代金を超える支払いが命じられた事例」
(一財)不動産適正取引推進機構 調査研究部
 
行政情報コーナー
「令和8年度国土交通省税制改正要望」(抜粋)
「令和8年度国土交通省予算概算要求」(抜粋)
「令和7年都道府県地価調査」(抜粋)
「令和6年空き家所有者実態調査結果」(抜粋)
「『建築基準法施行令の一部を改正する政令』を閣議決定」(抜粋)
 
消費者の目:
「念願のわが家完成も“マイホームブルー”を防ぐためには?」
 
知ってお得!健康読本[75]:
「社交不安症について」
遠藤 真紀子
 
Point of View[238]:
人・組織を活性化! ビジネスに「ほめる」を(3)
(一社)日本ほめる達人協会 理事長　西村 貴好
 
企業トップに聞く[77]:
「加盟店数増やしつつ『サービスの質』を向上」
東京建物不動産販売(株) 代表取締役社長　菅谷健二氏
 
NIPPONまちの履歴書[95]:
「千葉県/成田市　歌舞伎が一役買った参詣人気」
 
地図博士ノノさんの鳥の目、虫の目[239]:
「小説「ツバル沈没」(2050年刊)」
(一財)日本地図センター 顧問　野々村 邦夫
 
大切なお客さまと良好な関係を!カスハラ対応相談室[7]
「カスハラがもたらす経営リスクとは」
(一社)ココロバランス研究所 理事 宮中大介
 
オーナーに聞く 賃貸住宅の無限の可能性[10]
「所有物件に捉われない視点。まち全体の地域価値向上へ」
石井 秀和氏(川崎市中原区)
 
コレでバッチリ!営業マナー講座[196]:
「慇懃無礼なメールとは」
ヒロコマナーグループ 代表　西出 ひろ子
 
事故物件に立ち向かう 私はおばけ調査員[16]
「『オバケ調査』関心の輪
10歳代にまで広がる」
(株)カチモード 代表取締役 児玉 和俊
 
お悩み解決クリニック[68]:
「退職者を減らしたい」
JRC(株) ヒューマンルネッサンス事業室室長・加藤澄子
 
それ、金融機関に相談を![8]:
「キャッシュレスの進展で金融機関の店舗はなくなってしまう?」
オペレーショナルデザイン(株)取締役データアナリスト
沼津信用金庫　参与 佐々木 城夛
 
JREIT研究所[236]:
アイビー総研(株) 　
代表取締役　関 大介
 
日本全国不動産掘り出し情報[239]:
「美馬市/伊東市」
 
WORLD VIEW[334]:
「南アフリカ不動産価格上昇と賃貸住宅市場」
南アフリカ在住ライター　村上 未来
 
REAL ESTATE マーケット サーベイ[70]:
アットホームラボ(株)
 
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