月刊不動産流通 2013年9月号 2013年8月5日発売
増える外国人入居者
～賃貸仲介・管理最新事情
流通フラッシュ:『地価の回復傾向が鮮明に」』
編集部レポート:『増える外国人入居者 ～賃貸仲介・管理最新事情』
Topic:『「中古住宅の流通促進・活用に関する研究会報告書」まとまる 』
不動産流通2013年9月号の掲載内容
☆流通フラッシュ
『地価の回復傾向が鮮明に』
☆編集部レポート
『増える外国人入居者 ～賃貸仲介・管理最新事情』
◆登場企業等
(株)イチイ(東京都新宿区)
NPO法人かながわ外国人すまいサポートセンター(横浜市中区)
(株)くみん不動産(東京都板橋区)
(株)フラットエージェンシー(京都市北区)
(株)平和住宅情報センター(仙台市泉区)
(株)東都(東京都狛江市)
☆Topic
『「中古住宅の流通促進・活用に関する研究会報告書」まとまる 』
☆注目記事
編集部おすすめ!今月の注目記事はこれです!!
編集部レポート:『増える外国人入居者 ～賃貸仲介・管理最新事情』
日本に在留している外国人は現在200万人超と言われています。当然、賃貸住宅に居住する外国人も多く、昔に比べ、国や属性、在留目的も多様化、また、彼らの住宅に対するニーズも、実に広範なものになってきました。
そうした実態を背景に、賃貸オーナー、管理会社の外国人に対する受け入れ方、取り組みも変わってきています。
現代の外国人賃貸住宅ニーズや、事業者側の集客の工夫、トラブル防止のための取り組みなどをレポートします。
Topic:『「中古住宅の流通促進・活用に関する研究会報告書」まとまる』
日本で中古住宅の売買が活発化しない理由の一つに、その評価法があります。例えば戸建て住宅では、土地の評価がメインで、建物についてはほぼ一律に経年減価の考え方が採られてきました。
しかし、中古と言われる住宅の中にも、新築に引けを取らない質の高い住宅も存在しており、維持管理がしっかりされているものも数多くあります。
住宅流通市場がさらに活性化するためには、リフォームやメンテナンスなどにより資産価値が維持されている、また向上している住宅の評価が適正になされるよう、システムを確立していくことが求められるとの考えから、国土交通省ではさまざまな分野の専門家を集めてこの春検討をスタート、このほどその研究結果をとりまとめ提言しました。
中古住宅流通活性化に向けた多くの提案がなされていますので、ご紹介します。
連載再スタート!:『宅建業者が知っておくべき「土地」に関する調査実務 第9回』
昨年連載し、ご好評をいただいた本連載が再スタート。今回のテーマは「都市計画法」。
都市計画法とはどんな法律か、どう読み取ればいいのか、まちづくり等の際、どこに注意すればいいのかなどについて、分かりやすく解説します。
☆掲載内容
談話室:
『魅力的なリタイアメントコミュニティづくりに必要な条件とは?』
國學院大學経済学部教授 博士(学術) 田原 裕子
随想:
『外の世界とつながる家』
シンガーソングライター 白井 貴子
INTERVIEW:
『全宅連10万会員のスケールメリット生かした業務支援サービスを提供』
(一財)ハトマーク支援機構 理事長 和氣 猛仁 氏
ココに注目!![50]:
『カスタマイズ賃貸』
(有)ランドマークス(東京都文京区)
リフォーム、リノベーション、コンバージョンで中古不動産が蘇る![68]:
『「駒込ガーデンテラス」』(東京都北区)
(株)ジェイアール東日本都市開発(東京都渋谷区)
店舗探訪 おじゃましま～す[92]:
『少年野球監督を通じ地域活性化への後方支援も』
(有)宝や不動産
(東京都中央区)
Click! Webmaster:
『不動産会社のマイナスイメージを払拭したい』
(株)ライジングホームス(東京都足立区)代表取締役 橋本 修氏
解説 宅建業者が知っておくべき『土地』に関する調査実務 :
『第9回 「都市計画法…(1)」』
吉野不動産鑑定事務所 不動産鑑定士 吉野 伸
関連法規Q&A[368]:
『宅地建物取引主任者試験制度について教えてください』
国土交通省土地・建設産業局不動産業課 杉内 香織
税理士さん 教えて![6]:
『売買代金の精算と固定資産税』
税理士・1級FP技能士 森下 清隆
不動産登記簿に強くなる[20]:
『「土地売買と測量の関係」』
司法書士 藤本 忠久
知っ得!営業に役立つ建築基礎講座[51]:
『効果的な照明の使い方』
(株)ユニ総合計画 一級建築士 秋山 英樹
適正な不動産取引に向けて 事例研究[345]:
『飲食店開業可否等を事前に調査しなかったのは仲介会社の義務違反とまではいえないとされた事例』
(一財)不動産適正取引推進機構 調査研究部 調整役 石原 賢太郎
行政情報コーナー:
『平成24年度末 宅地建物取引業者と取引主任者の動態』
『平成24年度 国土交通白書(抜粋)』
『不動産投資指標にv関する調査検討に係る報告書(抜粋)』
『平成25年度路線価格等について(抜粋)』
消費者の目:
『ペット飼育可への変更は、苦手な住人への十分な配慮を』
この人に聞く 今を生き抜くキーワード ―[15]:
『製販一体の新会社、3年目に突入。「顧客生涯価値の追求」をテーマにブランド価値向上を図る』
三菱地所レジデンス(株)取締役社長 小野 真路 氏
わが社のeco活[29]:
『「eco検定」を全従業員必須の資格に。現在合格率85%、社内の環境意識高まる』
(株)コスモスモア(東京都港区)
Point of View[93]:
潜在ニーズを探る「行動観察」(3)
『観察の記録では、“事実”と“仮説”を意識』
(株)エルネットインタラクティブ・マーケティング事業部 マーケティングソリューション推進部長 越野孝史
ノスタルジックニッポン紀行 駅めぐりまちめぐり[9]:
『群馬県/わたらせ渓谷鐵道・桐生駅～豪商・矢野家の蔵』
地図博士ノノさんの鳥の目、虫の目[93]:
『今なぜ斗南藩?』
(財)日本地図センター 学術長 野々村 邦夫
不動産流通促進協議会訪問[7]:
『東北地区中古住宅流通促進協議会』
東北地区中古住宅流通促進協議会 事務局長・大城秀峰氏
コレでバッチリ!営業マナー講座:Lesson52
『マナーは心』
HIROKO ROSE(株) 代表取締役 西出ひろ子
JREIT研究所[90]:
アイビー総研(株) 代表取締役 関 大介
日本全国不動産掘り出し情報[93]:
『呉市』『会津若松市』
☆WORLD VIEW :
世界から見た日本の不動産投資
『アベノミクス効果により日本の不動産への注目度がアップ。キャピタル・ゲイン狙いで投資が活発化』
米系投資銀行トレーダー 白鳥 香
不動産デジタル事情:
『アクセス解析(2)』
(有)エフ・ディ・エス 代表取締役 有瀧 敬之
忙中閑あり
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MARKET INDEX
不動産ニュースクリップ
業界団体の動き