月刊不動産流通 2010年3月号 2010年2月5日発売

☆流通フラッシュ

『「予算」と「税制改正」にみる鳩山連立内閣の住宅・不動産施策』

☆連載

『変革・不動産流通Vol.3 賃貸管理が変わる(上)』

◆登場企業等
(株)なかやま不動産(東京都立川市)
(株)ハウジング恒産(東京都新宿区)
(財)日本賃貸住宅管理協会
主婦連合会
(株)長栄(京都市中京区)
(社)全国宅地建物取引業協会連合会
一般社団法人賃貸保証機構(東京都新宿区)
一般社団法人全国賃貸保証業協会(東京都千代田区)

☆解説

本誌連載中　JREIT研究所拡大版
『再編が進むJREIT。市場回復への要因は・・・』
/アイビー総研(株)代表取締役　関 大介

☆注目記事

編集部おすすめ!今月の注目記事はこれです!!

連載:『変革・不動産流通Vol.3 賃貸管理が変わる(上)』

更新料裁判、家賃債務保証会社の取立て問題などを機に、ここ数年「賃貸管理」への社会的な関心が高まってきています。
不動産業界、行政においても、こうした問題解決や賃貸管理業の健全化に向け、議論が活発化。
新たなルールづくりや法制度を探る動きが本格化してきました。
昨年スタートした本連載では、過去「重説」「査定」の変革について取り上げてきましたが、今回のテーマは「賃貸管理」。
2回にわたりその動きを追っていきます。
今号では、賃貸仲介・管理をめぐる商慣習と、家賃保証業を中心にレポート。

解説:『再編が進むJREIT。市場回復への要因は・・・』

不動産市場の新しい価値形成を担う役割が期待されているJREIT。
しかし、急激な価格高騰、サブプライムローン問題などの影響で、利回り、分配金が低下、そのため増資、借入れ、返済が困難になるなど、現在、厳しい状況に陥っています。
この苦境打開に向け、資産運用会社の買収、投資法人同士の合併など、再編に向けた動きが活発化。また、JREIT立て直しに向け、国土交通省、金融庁を中心とした政府サイドの働きかけによる「不動産市場安定化ファンド」が創設されたことにより、市場は徐々に落ち着きを見せてきました。
今が底値と見る向きもあれば、二番底を懸念する声もありますが、この動きが今年はどうなっていくのか。
本誌で毎号JREITの動向をレポートしているアイビー総研(株)代表取締役・関大介氏に、市場回復への要因を含め、今後の展望を解説します。

☆掲載内容

談話室: 『不動産流通市場の革新と移住・住みかえ支援制度』
一般社団法人移住・住みかえ支援機構代表理事
立命館大学大学院法学研究科教授 大垣 尚司

随想: 『「土地の空気」を味わい、自然と一体に』
スポーツコメンテーター/マラソンランナー 千葉 真子

INTERVIEW: 『消費者庁設置とともに景品表示法の規定が変更。新たな規定の周知徹底へ』
不動産公正取引協議会連合会 事務局
(社)首都圏不動産公正取引協議会　事務局長　安田 茂雄氏

リフォーム、リノベーション、コンバージョンで中古不動産が蘇る![26]:
「センチュリーハウス」(埼玉県川口市)
ポラスグループ(株)中央ビル管理

ココに注目!![8]: 『賃貸管理会社が展開する「借地権ビジネス」』
住友林業レジデンシャル(株)(東京都新宿区)

店舗探訪 おじゃましま～す[50]: 『「単身赴任者」に特化した賃貸住宅仲介を展開』
(株)スウィートホーム (大阪市北区)

知っ得!営業に役立つ建築基礎講座[9]: 『建物(住宅)の屋根形状』
(株)ユニ総合計画 一級建築士　秋山 英樹

不動産デジタル事情: 『CGM』
(有)エフ・ディ・エス 代表取締役　有瀧 敬之

Click!Webmaster: 『「不況」ゆえの住替え応援特集も!!』
(株)大和不動産(さいたま市浦和区)本店営業部 賃貸仲介課 課長　入江 みさ子氏

これだけは知っておきたい!不動産 税務用語[21]: 『譲渡所得の計算上の譲渡費用とは?』
須釜郁郎税理士事務所・税理士　須釜 郁郎

関連法規Q&A[326]: 『不動産取引に関係する「消費者契約法」の規定について教えてください(3)』
国土交通省総合政策局不動産業課 経営指導係　長島 淳史

適正な不動産取引に向けて　事例研究[303]:
『賃貸人による無断立入りを債務不履行としつつも、賃借人による契約解除は認められないとした事例』
(財)不動産適正取引推進機構 調査研究部次長　金子 寛司

行政情報コーナー:
『平成20年度の不動産取引における苦情紛争相談等の状況について』

『平成20年住生活総合調査の調査結果(速報)について』

消費者の目: 『「見た目」より「管理」を重視した中古物件選びを』

今、外食業界は?(下)[連載2]:
『業態の多角化が進む居酒屋チェーン。デフレスパイラルのなかで差別化図る』
フリーランスライター　南雲 則一

Point of View[51]: 「行動」に焦点を当てた人材育成メソッド(3)
『社員・従業員の力をのばす3つのポイント』
(株)ウィルPMインターナショナル　代表取締役社長　石田 淳

川瀬巴水が描いたニッポン[15]:『五浦(いづら)の月』(茨城県北茨城市)

地図博士ノノさんの鳥の目、虫の目[51]: 『山の王国は?』
(財)日本地図センター 理事長　野々村 邦夫

コレでバッチリ!営業マナー講座:Lesson10『ほう・れん・そう(1)』
ウイズ・リミテッド 日本支社 代表　西出博子

この人に聞く[7]:
『「ゆりかごから墓場まで」。お客さまのあらゆるニーズをトータルコンサルティング』
みずほ信不動産販売(株)取締役社長　遠山 光良氏

「シリーズ・この道ひとすじ I」[15]: 『不動産競売を知り尽くした男の　悲喜こもごもよもやま話』
(株)大徳産業　代表取締役　鈴木 司郎

掲示板:
『「家賃の滞納で思ったこと」etc. 』

日本全国不動産掘り出し情報[51]: 『本庄市』『新居浜市』

WORLD VIEW: 『世界的不況と中国の不動産動向(1)』
ライター　山谷 剛史(雲南.jp)

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☆次号予告