月刊不動産流通 2010年1月号 2009年12月5日発売

☆流通フラッシュ

『「ストックの時代」へ。不動産仲介会社、今こそ、力の見せどころ』

☆編集部レポート

『「長期優良住宅」は中古流通市場をどう変える?』

◆登場企業等
(社)不動産流通経営協会
(独)建築研究所
北海道R住宅先導的モデル事業推進協議会
NPO法人日本ホームインスペクターズ協会
マンション総合研究会
日本木造住宅耐震補強事業者協同組合
NPO法人再生職人機構
(株)住まい'S　DEPO.

☆特集

『成功あり、失敗あり、私の営業人生「一言」ストーリー』

◆登場企業等
湘南リビングセンター(株)(神奈川県小田原市)
(有)ミナミ(沖縄県那覇市)
三井不動産販売(株)麻布リアルプランセンター(東京都渋谷区)
(有)結ゆいまーる(東京都港区)
(株)フラットエージェンシー(京都市左京区)
ワンズ(株)(横浜市神奈川区)
(株)アーバンライフマツヤホーム(福岡市南区)
(株)ヴィナスフォート(青森県青森市)
(株)不動産流通センター(兵庫県加古川市)
(株)リベスト(東京都武蔵野市)
東急リバブル(株)(東京都世田谷区)
ナイス(株)(横浜市鶴見区)

☆注目記事

編集部おすすめ!今月の注目記事はこれです!!

編集部レポート:『「長期優良住宅」は中古流通市場をどう変える?』

欧米諸国に比べて、中古住宅流通市場がなかなか活性化しない日本。戦後、住宅建設に重きが置かれ、スクラップ&ビルドの時代が長く続いてきたなかで、住宅を長く維持しながら活用していくという文化が、供給者側にも、住み手側にも欠落してしまったということなのかもしれません。
しかし、2006年に施行された「住生活基本法」において、ストック社会への転換が宣言されて以来、ハウスメーカー等をはじめ全国各地でさまざまな主体が優良な住宅ストック市場形成への取組みを活発化しています。
そうした活動を支援するために国土交通省が実施している「長期優良住宅先導的モデル事業」。
この事業に採択された取組みは、中古住宅流通活性化の先端を行くものとして注目されます。
今後の市場に与える影響を展望しながら、各地のモデル事業をレポートします。

特集:『成功あり、失敗あり、私の営業人生「一言」ストーリー』

日々さまざまなお客様と接する不動産流通業。
お客様は一人一人、欲している物件の条件も違えば、それぞれの事情、思いもさまざま。
条件に合った物件をお世話するのも大変ですが、こちらがいいと思っても、なかなか思うようにはことが運ばなかったり、意外なきっかけでスムーズに契約になったり・・・。
二つとして同じ取引はない世界で、毎日気の抜けない仕事だと思います。
そんな日常の営業活動の中で、何気なく発した一言がお客様の背中を押すこともあれば、逆にすべてを台無しにすることも・・・。
誰もがそんな経験の一つや二つはお持ちなのではないでしょうか。
今回は、不動産仲介現場で活躍する方々に、そんな「思い出の一言」をお聞きします。
中堅からベテランまで、各氏実績・経験は多様ですが、きっと、皆様にも共感・納得できる「一言」があるのでは・・・?

☆掲載内容

談話室: 『日本の住宅に必要なもの』
立命館大学教育開発推進機構教授 陰山 英男

随想: 『命や未来を育む基地である『家』を大切に』
歌手・NPO法人国境なき楽団代表 庄野 真代

INTERVIEW: 『学生のアイディアコンテストで、賃貸住宅の理想像、現状の問題点を探る』
(財)日本賃貸住宅管理協会副会長、東京支部長　塩見 紀昭氏

ココに注目!![6]: 『「緑のカーテン」プロジェクト』
(株)リブラン(東京都板橋区)

リフォーム、リノベーション、コンバージョンで中古不動産が蘇る![24]:
「パール・ホームズ」(横浜市港北区)
(株)アマヤホーム

店舗探訪 おじゃましま～す[48]: 『“女性目線”できめ細かなサービスを提供』
(株)メディア企画 (東京都小金井市)

知っ得!営業に役立つ建築基礎講座[7]: 『コンクリート造の特徴と注意点(1)』
(株)ユニ総合計画 一級建築士　秋山 英樹

JREIT研究所[48]: アイビー総研(株) 代表取締役　関　大介

不動産デジタル事情: 『Eメール・レスポンス術』
(有)エフ・ディ・エス 代表取締役　有瀧 敬之

Click!Webmaster: 『キャッチーなタイトルの注目物件コーナーが好評』
オールハウス(株)(広島県安芸郡府中町)ホームページ担当　玖島 綾香氏

これだけは知っておきたい!不動産 税務用語[19]: 『相続税額の取得費加算とは?』
須釜郁郎税理士事務所・税理士　須釜 郁郎

関連法規Q&A[324]: 『不動産取引に関係する「消費者契約法」の規定について教えてください(1)』
国土交通省総合政策局不動産業課 経営指導係　長島 淳史

適正な不動産取引に向けて　事例研究[301]:
『隣接建物所有者が互いに目隠し設置を請求、一方の請求のみが認められた事例』
(財)不動産適正取引推進機構 調査研究部 主任調査役　新井 勇次

行政情報コーナー:
『「住宅市場動向に関する指標のあり方の検討業務」に関する報告書の公表について』

消費者の目: 『眠っている資源を活用して、ロングステイ用施設に』

この人に聞く[5]:
『大成建設・有楽土地グループの総合力を生かしたワン・ストップ・ショップをめざす』
有楽土地住宅販売(株) 代表取締役社長　小倉 勝彦氏

掲示板:
『「社会的使命を忘れては、成功はない」「二地域居住のお客さまに快適なセカンドライフを!」etc. 』

Point of View[49]: 「行動」に焦点を当てた人材育成メソッド(1)
『短期間で組織が変わる「行動科学マネジメント」とは?』
(株)ウィルPMインターナショナル　代表取締役社長　石田 淳

川瀬巴水が描いたニッポン[13]:『平安神宮の雪』(京都市左京区)

地図博士ノノさんの鳥の目、虫の目[48]: 『鞆(とも)の浦埋め立て・架橋計画の悪あがき』
(財)日本地図センター 理事長　野々村 邦夫

「シリーズ・この道ひとすじ I」[13]: 『不動産競売を知り尽くした男の　悲喜こもごもよもやま話』
(株)大徳産業　代表取締役　鈴木 司郎

コレでバッチリ!営業マナー講座:Lesson8『お茶の出し方』
ウイズ・リミテッド 日本支社 代表　西出博子

日本全国不動産掘り出し情報[49]: 『西東京市』『宇治市』

WORLD VIEW: 『不況下でも活発な動き–マレーシア不動産事情(1)』
トロピカル リゾート ライフスタイル(株) 代表取締役社長 アパマンショップ マレーシア店 代表　石原 彰太郎

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編集後記

☆次号予告