月刊不動産流通 2004年11月号 2004年10月5日発売

☆流通フラッシュ

「丸の内OAZO」グランドオープン。
“点”から“面”へ。
進む東京駅周辺再開発

☆編集部レポート

不動産営業、こんな時どうする?
入居から退居まで ～賃貸管理編

◆登場企業
(有)エステートプラン(兵庫県姫路市)/(株)関西ホームサービス(大阪市中央区)/高英住宅(株)(千葉県市川市)/第一建物(株)(仙台市若林区)/(株)日本エイジェント(愛媛県松山市)/(株)ホープ住宅(沖縄県那覇市)/(株)マルサライフサービス(神戸市中央区)/和光ハウジング(株)(東京都多摩市)

☆注目記事

編集部おすすめ!今月の注目記事はこれです!!

編集部レポート:不動産営業、こんな時どうする?
入居から退去まで ～賃貸管理編

昨年10月号の「賃貸仲介編」に継ぐ第2弾。
賃貸仲介・管理現場で時折遭遇してしまう困り事や揉め事…。対応次第では「事なきを得る」こともありますが、ちょっと間違えると大トラブルに発展してしまうことも・・・。
「入居直後のユーザーから、『近所のスナックのカラオケがうるさくて眠れない!』と損害賠償請求がきたら?」「ハウスクリーニングしたのに、入居者から『まだ汚れている』とクレームがきたら?」「水道パッキンの交換費用を入居者が支払ってくれない」などのほか、原状回復にかかわる問題への管理会社各社の対処法も取材。弁護士の見解も踏まえながら、適切な対応法を探っています。

☆掲載内容

消費者の目:『目利きで賢い30歳代シングル女性のハートをつかむには? 』

随想:『賃貸派建築家のやるき と ぼやき』
建築家　松田 力

知っておくと得する税務豆知識[35]:『 不動産賃貸事業の個人事業税 』
須釜税理士事務所・税理士　須釜郁郎

不動産版　ことのはGenomu事典:『 コタツと脚立のルーツは同じ』
(有)トータルメディアプラネット　住まいのナチュラリスト　木山悳世

アクティブ・カンパニー[82]:『 住宅・リフォームのショールーム展開を加速。
「住まい」に関するトータル不動産業で成長 』
(株)セイコー不動産(愛媛県新居浜市)

関連法規Q&A[263]: 『他の宅建業者とFC契約を結んだうえで、正式な商号名称
以外の名称を冠することに問題はありませんか?』
国土交通省総合政策局不動産業課経営指導係長　吉田 誠

WORLD VIEW:『 北欧の高齢者住宅最新事情 -(2)最終回』
(株)タムラプランニング&オペレーティング 代表取締役　田村明孝

PROJECT FILE:FILE242『LAVi VALE一番丁』(福島県福島市) 、 FILE243 『交詢(こうじゅん)ビルディング』 (東京都中央区)

インタビュー:『受賞作は、自然素材に囲まれた都心の住居兼コミュニティースペース』
遠野未来建築事務所代表・一級建築士　遠野未来氏に聞く

提案型営業で成約率を高める! 空間演出Q&A[11]:『賃貸住宅を改装する計画があるのですが、シンプルモダンな空間は飽きてきました。何かいい方法はありませんか? 』
IC21　春田美雪

適正な不動産取引に向けて　事例研究[240]:『建物に重大な瑕疵があったとして、建て替えに要する
費用相当額の損害賠償を認めた事例 』
(財)不動産適正取引推進機構調査研究部調査役　三橋一郎

談話室:『現代集合住宅のはじまり　東と西』
建築評論家・編集者　植田 実

掲示板:『 「お客さまの目線に立った心と心の会話を」 』etc.

拝見拝聴[17]:『フラメンコは踊り手の生き方・感性を写す鏡 』
(有)花澤住販 代表取締役社長 花澤久枝氏(千葉市中央区)

Click!Webmaster:『 地元情報を掲載し地域貢献。節約の裏ワザも好評です! 』
メセナ住宅販売(株) IT事業部広報課課長代理　大多和知明氏(千葉県東金市)

こんな工夫しています[45]:『 物件を特化した店舗展開がわが社の強みになっています! 』
(有)テストムハウス 管理・内装部部長　上田 聡氏 (東京都世田谷区)

行政情報コーナー:『 平成15年住宅需要実態調査結果について』
国土交通省住宅局 発表資料より抜粋

不動産デジタル事情:『 あるWEB制作会社の1日(1) 』
(有)FDS代表取締役　有瀧敬之

日本全国ニュースdeねっと:『日本各地で起きた住宅・不動産関連のニュースをピックアップして紹介します!』

不動産ニュースクリップ
忙中閑あり
編集後記
MARKET INDEX
Book・Information・Index

☆次号予告

特集:活躍する地場企業の戦略を探る―2004