月刊不動産流通 2004年4月号 2004年3月5日発売

☆流通フラッシュ

みなとみらい線開通で
活気を増す横浜の街

☆特集

2004年の不動産市場を占う

　トレンド(石澤卓志/みずほ証券(株)市場営業グループ投資戦略部シニア不動産アナリスト)
　住宅着工(山口光昭/(株)住信基礎研究所副主任研究員)
　マンション市場(福田秋生/(株)不動産経済研究所調査部課長)
　中古住宅流通市場(針谷博史/三井不動産販売(株)執行役員デューデリジェンス事業部長)
　賃貸住宅市場(首都圏)(岩田紀子/アットホーム(株)営業企画部広報担当)
　賃貸住宅市場(近畿圏)(井上和彦/(株)住宅流通新聞社編集部主任記者)
　住宅リフォーム市場(近藤直樹/(財)住宅リフォーム・紛争処理支援センター企画調査部企画調査課長)
　オフィスビル市場(本田広昭/(株)オフィスビル総合研究所代表取締役、三幸エステート(株)常務取締役)
　不動産投資市場(青柳宏一/(社)不動産証券化協会事務局次長業務部長)
　競売市場(山田純男/(有)ワイズ不動産投資顧問代表取締役)
　リゾート市場(森田光昭/(株)レゾン代表取締役)

☆解説

コンバージョンに関連する税金とその問題点
不動産鑑定士・税理士　井出 真

☆注目記事

編集部おすすめ!今月の注目記事はこれです!!

特集:2004年の不動産市場を占う

景気が回復基調(?)と言われる中、今年の不動産市場はどう展開していくのでしょうか?
依然大量供給が続くマンションの売れ行き、新築ラッシュの影響を受けて難航が続く中古住宅や賃貸住宅市場、需要の高まりで市場が拡大する住宅リフォーム市場など、注目分野はさまざまです。オフィス、不動産投資、リゾート、競売市場などの動きも含め、各分野の専門化が2004年を予測しています。

☆掲載内容

不動産版　ことのはGenomu事典[33]:『 「歩」を追いやった「坪」 』
(有)トータルメディアプラネット　住まいのナチュラリスト　木山悳世

提案型営業で成約率を高める! 空間演出Q&A[4]:『ご高齢のお客さまに中古住宅を販売しました。リフォームについての何か良いアドバイスはありますか。 』
IC21　櫻井由美

消費者の目:『 住まいを持つなら、せめて一定の住宅知識を… 』


随想:『転校生の終の棲家は? 』
イラストレーター　マツモト ヨーコ

用語解説:『景観法案 』

こんな工夫しています[39]:『顧客のニーズに合わせ、各種のオリジナル情報誌をセットで送付 』
(有)サンバーディー代表取締役　高鳥修一氏　 (埼玉県狭山市)

アクティブ・カンパニー[75]:『 賃貸管理と建築の2本柱。付加価値提案で入居者からも支持。空室率は、驚異の2% 』
(株)アミックス(東京千代田区)

不動産デジタル事情[40]:『 ワンポイントアドバイス 』
(有)FDS代表取締役　有瀧敬之

WORLD VIEW:『 アメリカ不動産“西海岸の住宅は徐々に値上がり”の理由を探る　PART2(最終回) 』
Century21 Union Realty エージェント 清田晴美

PROJECT FILE: FILE228『camio 』(神奈川県横浜市) 、 FILE229『日本橋一丁目ビルディング』(東京都中央区)

インタビュー:『 介護・住宅・不動産、ライフステージに
関わる企業が連携して新たな地域社会の創造を 』
(株)福祉村 代表取締役　山本久雄氏に聞く

拝見拝聴[10]:『 “気”とは生命活動を営む根本的なエネルギー 』
センターホーム 代表 藤田新八氏(福岡市城南区)

関連法規Q&A[256]: 『 短期賃貸借保証制度が廃止されると聞きました。
どのような影響があると考えられるでしょうか』
国土交通省総合政策局不動産業課　渡眞利　諭

談話室:『ビル空室率を下げる確かな方法 』
(株)昌平不動産総合研究所代表取締役/東洋大学工学部非常勤講師　瀬川昌輝


掲示板:『 外国人に対する援助を今一度考えて 』etc.

Click!Webmaster:『 検索で「かかりやすい」言葉を盛り込んでアクセス件数を増やしています。 』
(株)とまと館 代表取締役 大金久惠氏(東京都渋谷区)

行政情報コーナー:『 消費税の総額表示方式の導入に伴う報酬告示の改正について 』
国土交通省総合政策局不動産業課

『 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の改訂について 』
国土交通省住宅局住宅総合整備課マンション管理対策室

『 中高層共同住宅標準管理規約の改正について 』
国土交通省住宅局住宅総合整備課マンション管理対策室資料より抜粋

『 定期借家制度実態調査の結果について』
国土交通省住宅局資料より抜粋

適正な不動産取引に向けて　事例研究[233]:『 リフォームしたマンションの雨漏りと売主業者の債務不履行責任 』
(財)不動産適正取引推進機構調査研究部調査役　村川隆生

知っておくと得する税務豆知識[28]:『 相続財産が未分割状態のとき 』
須釜税理士事務所・税理士　須釜郁郎

日本全国ニュースdeねっと:『日本各地で起きた住宅・不動産関連のニュースをピックアップして紹介します!』　

忙中閑あり
Book・Index
編集後記
MARKET INDEX

☆次号予告

解説:平成16年度土地・住宅税制改正の活用法

特集:民事執行法改正　～抵当権付物件仲介の留意点