月刊不動産流通 2003年10月号 2003年9月5日発売

☆流通フラッシュ

沖縄県に戦後初の軌道交通
「沖縄都市モノレール」開業

☆特集

住宅金融の今後
～住宅金融公庫の役割と多様化する住宅ローン

☆編集部レポート

不動産営業、こんなときどうする?
集客から契約まで～賃貸仲介編

☆注目記事

編集部おすすめ!今月の注目記事はこれです!!

特集:住宅金融の今後　～住宅金融公庫の役割と多様化する住宅ローン

小泉内閣が進める特殊法人改革により、戦後、日本人の住宅取得を支える大きな原動 力となってきた住宅金融公庫がその役割を終え、2007年3月末までに新たな独立行政 法人に業務を引き継ぐことになりました。日本人の持家志向がまだまだ根強く、今後 も旺盛な住宅取得ニーズが見込まれる中、住宅金融はどのように変化していくので しょ うか?　今後の金融公庫の役割と、民間金融機関によるさまざまな住宅ローン商品へ の取り組みについて解説しています。

編集部レポート:不動産営業、こんな時どうする?～集客から契約まで　～賃貸仲介編

営業現場では、日々思いがけないハプニングが起こります。お客様同士、お客様と営 業社員の間で、ちょっとした確認不足や行き違い、言葉の誤解等から生じるもめ事は 日常茶飯事と言ってもいいでしょう。しかし不動産仲介は、人と人とをつなぐ「接客 業」であり、「サービス業」。お客様の理解を得られる対応を誠心誠意しなくてはな りません。今回は賃貸仲介現場で昨今起りがちな事例を業務の段階毎に取り上げ、各 社の対応例を取材、紹介します。ケースバイケースで、そのまま活用することはでき ないかもしれませんが、他社はこうしているのか、こういう考え方もあるのか、と参 考にしていただけるはずです。

日本各地の不動産マーケットや不動産業界の動きが分かる【日本全国ニュース　de　 ねっと】もお見逃しなく!

☆掲載内容

アクティブ・カンパニー[70]:『新ブランド「三井の賃貸」を導入。レジデントファーストを掲げて 多彩な戦略を展開』
三井不動産住宅リース(株)(東京都新宿区)

消費者の目:『抗菌、除菌、脱臭・・・、ほんとうに健康的?』

随想:『高円寺で野菜作り』
作家　山田風

用語解説:『独立行政法人』

関連法規Q&A[250]:『宅地建物取引業法第47条第1号の「重要な事項」とは?』
国土交通省 　総合政策局不動産業課　渡真利諭

PROJECT FILE:FILE216『KYOUEN』(京都府京都市)、FILE217『星が丘テラス』(愛知県名古屋市)

インタビュー:『マンション流通では 管理の質も評価されるべきです。』
NPO法人横浜マンション管理組合ネットワーク会長　松野輝一氏に聞く

WORLD VIEW[70]:『アメリカの不動産税制と需要喚起策(2)』
アメリカコロラド州不動産ブローカー　田中和代

こんな工夫しています[33]:『木を基調にして、温もりのある入りやすい店舗に』
(株)トップエステート　代表取締役　中野憲司氏(大阪市浪速区)

FINDER:『路線価でみえる地価上昇のカギは・・・』

談話室:『ハザードマップを公表しよう』
タウンクリエイター主宰　松村みち子

掲示板:「サービス業の意識でお客様に『快適』を提供」、「リーズナブルな商品開発を!」etc.

不動産デジタル事情[34]:『貴社のホームページは大丈夫?(～不動産関連サイトに必要なもの、不要なもの～(9))』
(有)FDS　代表取締役　有瀧敬之

Click!Webmaster:『会社の姿勢を打ち出し、不安解消に努めています』
すまいる情報光が丘　代表取締役社長 武藤正子氏(東京都練馬区)

行政情報コーナー:『「都市再生ファンド投資法人」の設立・業務開始について』 (財)民間都市開発推進機構

不動産版　ことのはGenomu事典[27]:『押して入れるから「押入」?』
(有)トータルメディアプラネット　住まいのナチュラリスト　木山悳世

拝見拝聴[4]:『めざせ、100資格・免許!』
(有)マツヒロ松橋不動産　代表取締役 松橋博定氏(青森県八戸市)

日本全国ニュースdeねっと:『日本各地で起きた住宅・不動産関連のニュースをピックアップして紹介します!』

JREIT(不動産投資信託)関連基礎知識Q&A:『これから投資法人を設立して不動産投資信託(JREIT)を上場したいのですが、どんな手続きが必要なのですか?また、上場にはどんな条件があるのでしょうか?』
(社)不動産証券化協会　業務部調査役　小林秀智

知っておくと得する税務豆知識[22]:『情報提供料等の取扱い』
須釜税理士事務所　税理士　須釜郁郎

適正な不動産取引に向けて[227]:『抵当権者が物上代位した賃料債権に対し、賃借人の敷金返還請求権をもって相殺できないとされた事例』
(財)不動産適正取引推進機構　企画調整部調整第二課長　伊藤隆之

忙中閑あり[34]
不動産ニュースクリップ
編集後記
Information・Book・Index
MARKET INDEX

☆次号予告

特集:仲介店舗の新しい形　～都心・高級にターゲットを絞った店舗展開

編集部レポート:売買仲介成約へのテクニックを探る