月刊不動産流通 2003年8月号 2003年7月5日発売

☆流通フラッシュ

一般人も多数来場。
関心高まるリフォーム・コンバージョン

☆特集

営業効果を高める!
インターネットホームページ活用術

☆鼎談

新法成立・法改正で
マンション建替えはどう変わる

☆注目記事

編集部おすすめ!今月の注目記事はこれです!!

鼎談:新法成立・法改正で、マンション建替えはどう変わる

マンション誕生から約70年とか。大量供給がなされるようになったのが昭和30年代からと考えると、「建替時代到来」ともいえます。ところがこれまでは、住民の合意形成、建替え要件の判断が難しく、事業を成功させた例が少ないのが実態でした。
昨年、「マンション建替え円滑化法」が成立、区分所有法も改正されたことで、今後は建替えの決議や実行をスムーズに進めることが可能になります。
これまでと比べ、何がどのように変わったのか、どのような効果が期待されるか、この問題に詳しい方々が語り合っています。

ルポルタージュ:かつて話題の住宅はいま　part4 第4回(最終回)
～広尾ガーデンヒルズ(東京都渋谷区)

1972年、東京都渋谷区広尾の日本赤十字病院跡地(6万6,200平方メートル)を、住友不動産、三井不動産、三菱地所、第一生命の4社が取得、「個性的な高級マンション」をコンセプトに大規模プロジェクトをスタートしました。竣工までの14年間、高い競争率で常に話題を呼び続けた「広尾ガーデンヒルズ」は、日本の「高級マンション」のあり方を変えたとまで言われています。まちとして成熟した現在の「高級マンション群」を、住宅問題評論家の加藤憲一郎氏がレポートしています 。

特集:営業効果を高める!　インターネットホームページ活用術

いまや、ビジネスインフラともなった「インターネット」。不動産会社でも、広告宣伝手段として、取引先やお客様とのコミュニケーションツールとして、ホームページを運営するところが多くなっています。
しかし、その効果は?となると、「集客も成約も効果が上がった」という企業がある一方で、「手間がかかる割にはぜんぜん成果がない」というところも･･･。
そこで、ちょっとした工夫やアイディアを生かしたホームページづくり・運営で、集客に成功している全国各地の不動産会社さんのホームページを紹介しつつ、効率的なホームページの活用法を探ってみました。

☆掲載内容

知っておくと得する税務豆知識[20]:『非居住者との不動産取引』
須釜税理士事務所　税理士　須釜郁郎

拝見拝聴[2]:『「能」に魅せられて30年』
中徳商事代表　宮野嘉徳氏(東京都品川区)

消費者の目:くつろげる住まいは、そこに暮らす人らしい色や音、匂いがする

随想:『ニューヨークから戻って』
作家　谷村志穂

関連法規Q&A[248]:『宅地建物の売買等の媒介契約にかかる規制 について教えてください(3)』
国土交通省　総合政策局不動産業課　渡真利諭

用語解説:『リバースモーゲージ』

JREIT(不動産投資信託)関連基礎知識Q&A:『不動産投資信託(JREIT)の運用会社とはどういうものですか。運用会社が倒産したり、解散したりするリスクはありますか?
万一、そうなった場合には、投資家等にどのような影響があるのでしょうか?』
(社)不動産証券化協会　嘱託研究員　松井陽子

WORLD VIEW[68]:アメリカの住宅と不動産ビジネスにおけるセキュリティ(2)
中野明美COHN　

ルポルタージュ:『かつて話題の住宅はいまpart4』(4)最終回　広尾ガーデンヒルズ(東京都渋谷区)
住宅問題評論家　加藤憲一郎

PROJECT FILE:FILE212『豊島園 庭の湯』(東京都練馬区)、FILE213『天平(てんぴょう)のまち』(静岡県磐田市)

インタビュー:『居住地域としての魅力向上へ　都心・千代田区が「マンション支援課」設置』
(財)千代田区街づくり推進公社整備促進部長　貝瀬由明氏に聞く

こんな工夫しています[31]:『駅と店舗の間に無人検索機、無人展示場を設置』
(株)ベスト・ホームズ　常務取締役　中島明弘(東京都板橋区)

アクティブ・カンパニー:『社員の6割、マネージャーの4割が女性。女性の感性とパワーを生かし、設立7年10ヵ月で株式上場』
(株)フージャースコーポレーション(東京都千代田区)

談話室:『少子・高齢社会と不動産取引』
弁護士・聖心女子大学教授　升田純

掲示板:「高齢社会の中での不動産取引」、「『ドッグイヤー』」etc.

Click!Webmaster:『若い世代の購買層を狙いPCからのモデルハウス見学』
(株)アーバックス　情報システム部　佐藤一穂氏(横浜市泉区)

適正な不動産取引に向けて[225]:『環境基準を下回る土壌汚染について瑕疵担保責任を認めた事例』
(財)不動産適正取引推進機構　調査研究部調査役　村川隆生

行政情報コーナー:『平成15年度建設投資見通し』
国土交通省　情報管理部建設調査統計課

行政情報コーナー:『賃貸不動産管理業に関する研究会の報告について』
国土交通省　総合政策局不動産業課不動産流通適正化推進室

不動産版　ことのはGenomu事典[25]:『芝・芝生(しば&しばふ)』
(有)トータルメディアプラネット　住まいのナチュラリスト　木山悳世

不動産デジタル事情:『貴社のホームページは大丈夫?(～不動産関連サイトに必要なもの、不要なもの～(7))』
(有)FDS代表取締役　有瀧敬之

忙中閑あり
不動産ニュースクリップ
編集後記
Information・Book・Index
MARKET INDEX

☆次号予告

新企画:「日本全国　ニュース　de　ねっと」がスタートします!

編集部レポート:外国人入居を支援するための賃貸仲介ノウハウ