月刊不動産流通 2001年10月号 2001年9月5日発売

☆流通フラッシュ

こだわり賃貸住宅、成功のポイントは?

☆特集

こだわり賃貸住宅、成功のポイント

総論:デザインにこだわった物件は一過性のプランではダメ/住宅ジャーナリスト　木村元紀
●既存物件の内外装をリメイク、魅力ある物件に変身/(有)住宅工房
●トラブルにも即対処。きめ細やかな対応で、低空室率を維持/(株)ラモ
●「借り手の満足=貸し手の安定経営」。コンセプトづくりを最重視/(株)東都パシフィコ・マネージメント
●ユーザーの生の声を生かし、デザイン性と機能性、プラス一工夫/(株)アークランドホームズ
●競争力を重視した企画が地域のランドマーク的存在に/(株)リップル
●若者に人気の「ミングル」は、割安賃料で高い投資効果/(株)ゼフィア
●専門家の知識を集結。土地の個性を生かした商品企画/(有)キャロットハウス

☆注目記事

編集部おすすめ!今月の注目記事はこれです!!

アクティブ・カンパニー:中部興産(株)

　同コーナーでは初めて、沖縄の不動産業者が登場。同地において管理戸数No.1の同社は、沖縄市や那覇市に6店舗を構え、賃貸管理を中心に、売買仲介、リフォーム等を展開しています。
　現在の沖縄は住宅投資が活況を呈し、2年連続で増加傾向にあり、また、那覇新都心構想が本格化、住宅建設ラッシュとなっています。このような市場において、「新都心へ事業進出」「集金家賃を100億円に倍増」「県内15店鋪構想」など、強気の方針を打ち出す同社の戦略をレポートしています。

特集:こだわりの賃貸住宅、成功のポイント

「空室率をどうやったら改善できるのか…」。昨今の賃貸住宅はこの問題が重要課題となっていました。
　しかし、このような状況において、堅固な入居率を維持している物件の事例が数多く報告されています。そうした物件は、ユーザーニーズの多様化・高度化を的確に捉えた商品企画を実行しているのです。
　今月の特集では、「どういう物件が人気なのか」「長期間空室状態の物件と空室待ちになる物件の違いは?」「企画・施行・客付け・管理等はどうしているのか」など独自性のある商品コンセプト・企画でユーザーニーズを掘り起こし、経営に成功している「こだわり賃貸住宅」の実例を紹介、賃貸住宅市場の新たな潮流を取材しました。

行政情報コーナー:高齢者の居住の安定確保に関する法律の施行について

　今年8月5日、「高齢者の居住の安定確保に関する法律」が施行されました。
　同法では高齢者の居住の安定確保に関する基本的な方針の策定や、地方公共団体等による高齢者向け優良賃貸住宅の供給促進など、終身建物賃貸借等に係る規定等が盛り込まれた同法について、国土交通省住宅総合整備課にご執筆いただき、概要等を解説していただきました。

インタビュー:

　今年6月、東京都豊島区が発行したマンション管理組合向けの情報誌「マンション生き活き～マンション維持管理通信」が注目を集めています。
　発行のきっかけは、マンションに関わるさまざまな苦情・相談が寄せられたことによるもので、同誌はそれらの対応策の一つでもあるとのこと。
　折りしも「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」がスタートする中、行政として率先的な取り組みを行なっている同区の方針について、豊島区役所住宅施策担当の和賀井哲代氏と、(財)豊島区街づくり公社の斎藤逸郎氏のおふたりに、お話をうかがいました。

☆掲載内容

消費者の目:『映画の中の異世界に見た過去の日本のイメージ豊かな意匠』

随想:新語アナリスト　亀井　肇

用語解説:『不動産投資信託(リート)』

不動産版　ことのはGenomu事典:『庭と家庭、「には」に隠された真意は?』

WORLD VIEW:来日特別インタビュー
ERAドイツ地域担当役員・法律顧問・AUFINA代表　ドイッチェバイン夫妻

PROJECT FILE: 「ホテル近鉄ユニバーサル・シティ」/「イーグレひめじ」

私の不動産業人生:クボタ不動産建設(株)　代表取締役社長　久保田俊昭(大分県大分市)　(中)

適正な不動産取引に向けて[203]:『新築木造3階建て住宅の瑕疵担保責任』
(財)不動産適正取引推進機構企画調整部調整第二課長　伊藤隆之

インタビュー:東京都豊島区都市整備部住宅課住宅施策担当係長　和賀井哲代氏
(財)豊島区街づくり公社事業推進課街づくり第3係係長　斎藤逸郎氏に聞く

アクティブ・カンパニー:中部興産(株)(沖縄県那覇市)

FINDER:『置き去りにされたわが国の本質的住宅政策』

談話室:昭和のくらし博物館館長　小泉和子

Click!Webmaster:第一ハウジング(株)　代表取締役　加藤　豊

行政情報コーナー:高齢者の居住の安定確保に関する法律の施行について

不動産デジタル事情:『インターネットと著作権(3)』
弁護士・虎ノ門総合法律事務所所長　北村行夫

関連法規Q&A:『契約成立前に説明を要する「重要事項」に最近追加された項目があると聞いたのですが』
国土交通省総合政策局不動産業課　亀井　愛

こんな工夫しています:『折りたたみ式の名刺にメッセージを添えて、親近感を持たせています』
太平不動産(株)　代表取締役　滝川徹幸(札幌市北区)

インテリア関連基礎知識Q&A[10]:『サニタリースペースのリニューアル』
OZONE情報バンク　コンサルタント　阿比留美和

忙中閑あり
編集後記
MARKET INDEX
不動産NEWS CLIP
Information・Book・Index
掲示板