月刊不動産流通 2017年1月号

価格：926 円（本体価格857円）

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☆流通フラッシュ

『東京五輪に向け加速する「東京大改造」』

☆編集部レポート

『「登録制度」見直しで賃貸管理業はどう変わる？』

◆登場企業等
国土交通省（東京都千代田区）
（一社）全国賃貸不動産管理業協会（東京都千代田区）
（公財）日本賃貸住宅管理協会（東京都中央区）
賃貸不動産経営管理士協議会（東京都中央区）
丸一土地建物（株）（千葉市中央区）
（株）丸進不動産（横浜市緑区）
ジェクト（株）（川崎市中原区）
（株）守屋商会（東京都府中市）
太陽建物（株）（仙台市青葉区）

☆解説

『仲介事業者も知っておこうインスペクションの“基礎知識”』

◆登場企業等
（株）ユニ総合計画（東京都中央区）
（株）住宅あんしん保証（東京都中央区）
三井不動産リアルティ（株）（東京都千代田区）
（株）さくら事務所（東京都渋谷区）

☆注目記事

編集部おすすめ！今月の注目記事はこれです！！

編集部レポート：『「登録制度」見直しで賃貸管理業はどう変わる？』

フィービジネスとしての存在感が確立されてきた「賃貸管理業」。賃貸市場の厳しさが増す中、ますますその重要性は高まっています。しかし、業務の内容や市場ルールがあいまいであることなどから管理をめぐるトラブルが多く、業界の健全な発展と消費者保護を目的に、国土交通省は2011年「賃貸住宅管理業者登録制度」を創設し、登録事業者に対し一定のルールを定めました。
スタートから5年。3万社とされる管理事業者のうち同制度に登録したのは4,000社近くになり、登録事業者の管理戸数も民営賃貸住宅の約4割まで増えましたが、まだまだ制度の認知度は低く、また管理をめぐるトラブルも絶えません。そこで、国土交通省では、16年8月に同制度の見直しを行ないました。改訂された同制度の内容を紹介するとともに、新制度を受けての賃貸管理業者の対応や取り組みについてレポートします。

解説：『仲介事業者も知っておこう　インスペクションの“基礎知識”』

住宅仲介時の付加サービスとして近年増加している「インスペクション」。既存住宅の質をプロが調査・確認することで、売り主・買い主の安心感を高める取り組みとして注目されています。16年6月に公布された改正宅地建物取引業法でも、既存住宅流通活性化策の一つとして、既存住宅仲介の重要事項説明の際にインスペクションの有無に関する情報提供が義務付けられました。しかし、仲介に携わる方の中には、インスペクション事業者が具体的にどういう箇所をどのように調査しているのか、既存住宅のどういう箇所に問題が発生しやすいかなど、意外に知らないことが多いようです。そこで、仲介事業者も知っておきたいインスペクションの基礎について、インスペクション事業者などへの取材を基に解説します。

☆掲載内容

談話室： 『個人所有重文民家の現状と課題を考える－暮らしながら保全していくために－』
大阪教育大学教育学部教養学科教授、碓田智子

随想： 『AIと共に暮らす』
人工知能学会会長　山田誠二

INTERVIEW：
『統一規格の基準を見直し、戸建てリノベーションを普及。市場規模の拡大を図る』
（一社）リノベーション住宅推進協議会理事長　山本卓也氏

新連載既存物件が生まれ変わる！[1]リフォーム、リノベーション、コンバージョン：
『第1サンピア』（北九州市八幡西区）
大石地所（株）

ココに注目!![90]： 『小田急沿線戸建住宅の戸別訪問』
小田急不動産（株）（東京都渋谷区）

店舗探訪おじゃましま～す［129］：
『各地で任意売却の相談に対応。解説動画などで理解深める』
（有）ライフステージ（神奈川県厚木市）

わが社のCSR[28]：
『DV・ストーカー被害者等の相談や住まい探しを支援。専属の女性社員が心のケアも』
（株）泉不動産（名古屋市中村区）

税理士さん教えて！[46]：
『同居対応改修に係る所得税額の特別控除・・・（2）』
税理士・1級FP技能士　森下清隆

関連法規Ｑ＆Ａ[408]：
『宅地建物取引業者、宅地建物取引士の営業・勤務範囲について教えてください。』
国土交通省土地・建設産業局不動産業課田中宏明

宅建業者が知っておくべき『重説』に関する調査実務 [2]：
『不動産の表示に関する事項・・・（2）「建物の表示」』
吉野不動産鑑定事務所所長　吉野荘平

宅建ケーススタディ日々是勉強[32]：
『「抵当権」に関する問題』
（株）頭脳集団ブレイン代表　竹原健

不動産登記簿に強くなる[60]：
『マンションの登記簿でわかること（その2）』
司法書士　藤本忠久

知っ得！営業に役立つ建築基礎講座[91]：
『仕切りの活用次第で、フレキシブルな空間づくりが可能に』
（株）ユニ総合計画一級建築士　秋山英樹

適正な不動産取引に向けて　事例研究[385]：
『仮の書面を根拠に開店準備をした賃借人の、仲介業者に対する訴えが棄却された事例』
（一財）不動産適正取引推進機構調査研究部　中村行夫

行政情報コーナー：
『土地取引動向調査（平成28年8月調査）の結果について』

消費者の目： 『困難極める管理規約の改正』

Point of View[132]：
営業に役立つ“色”の効果（1）
『お客さまの“こだわり”を見抜く「カラー読心術」』
（株）色彩舎代表取締役、カラービジネスコンサルタント　河野万里子

路地裏横丁図鑑[25]：
『福岡市／中洲・春吉橋』

地図博士ノノさんの鳥の目、虫の目[133]： 『くだもの王国の申し子「ももりん」』
（一財）日本地図センター理事長　野々村邦夫

コレでバッチリ！営業マナー講座　Lesson91：
『会話の基本（1）』
ヒロコマナーグループ代表　西出ひろ子

この人に聞く　今を生き抜くキーワード [54]：
大和ライフネクスト（株）代表取締役社長　石﨑順子氏

新連載外国人客がご来店！話してみよう！英語・中国語 Lesson1：
『いらっしゃいませ』
田中和代・瓜生真二郎

JREIT研究所[130]： アイビー総研（株）代表取締役　関　大介

日本全国不動産掘り出し情報[133]： 『早島町』『南砺市』

不動産デジタル事情[191]： 『ホームページ製作サービス（2）』
（有）エフ・ディ・エス代表取締役　有瀧敬之

WORLD VIEW[228]：
フィリピン・マニラの不動産事情（2）
『各国から資金援助を引き出したドゥテルテ大統領外交。規制緩和等でさらなる経済成長へ』
Hallohallo Home lnc.代表
鈴木廣政